Wie een paar zomers achter elkaar in Jávea heeft doorgebracht, kent het ritme van het dorp: de ochtendmarkt in de oude kern, de boulevard bij de Arenal en de stille baaitjes richting Cap de Sant Antoni. Op een gegeven moment ontstaat de gedachte om hier niet meer te huren maar zelf iets te bezitten. Die stap is groter dan hij op het terras lijkt, maar met een goede voorbereiding is hij goed te overzien.
Ken het dorp ook buiten het hoogseizoen
Een vakantiehuis kopen op basis van augustus is riskant. Jávea heeft drie heel verschillende gezichten: de historische kern met smalle straten, de haven met restaurants en appartementen, en de Arenal met het zandstrand en veel toeristen. Daaromheen liggen heuvels met villa’s zoals Montgó en Tosalet. Ga eens in november of februari en kijk welke restaurants open zijn, hoe druk de wegen zijn en of je je er ook zonder zon prettig voelt.
Let ook op praktische zaken die je als vakantieganger niet opvallen. Hoe ver is de dichtstbijzijnde supermarkt als je niet wilt rijden? Ligt het huis aan een steile weg die met boodschappen lastig is? En hoe staat het met de zon in de winter, als de berg ’s middags al schaduw geeft op een deel van de hellingen?
Bepaal waarvoor je het huis wilt gebruiken
De keuze tussen een appartement en een villa hangt vooral af van hoe vaak je er bent. Wie een paar weken per jaar komt, heeft weinig aan een groot zwembad dat het hele jaar onderhoud vraagt. Een appartement in een complex met gedeelde voorzieningen is dan vaak overzichtelijker. Wil je later deels in Spanje wonen, dan wegen ruimte, een tuin en de afstand tot voorzieningen zwaarder.
Wil je het huis verhuren als je er zelf niet bent, zoek dan vooraf uit welke regels de gemeente en de regio Valencia hanteren voor toeristische verhuur. Niet elke woning komt in aanmerking voor een verhuurlicentie, en een complex kan het in de statuten verbieden.
Overzie de kosten naast de koopsom
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting, notariskosten, inschrijving in het kadaster en de kosten van een advocaat of adviseur. Daarna komen jaarlijkse lasten zoals de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI), afvalheffing, de bijdrage aan de vereniging van eigenaars, verzekeringen en belasting als niet-ingezetene. Reken deze posten vooraf door, zodat de begroting niet alleen uit de vraagprijs bestaat.
- Vraag een NIE-nummer aan, het Spaanse fiscale nummer voor buitenlanders
- Open een Spaanse bankrekening voor de vaste lasten
- Laat het kadaster en de bouwvergunningen controleren voordat je tekent
- Vraag na of er openstaande schulden op de woning rusten
Financiering en begeleiding bij de aankoop
Veel Nederlanders gaan ervan uit dat ze met eigen geld moeten kopen, maar een Spaanse hypotheek is voor niet-ingezetenen ook mogelijk. Banken in Spanje kijken wel anders naar inkomen en eigen inbreng dan Nederlandse banken. Begin daarom vroeg met het uitzoeken van de financiering, nog voordat je een bod doet, zodat je weet waar je ruimte ligt.
Omdat de procedure in het Spaans verloopt en de rolverdeling tussen makelaar, notaris en advocaat anders is dan in Nederland, kiezen veel kopers voor begeleiding in hun eigen taal. Huis Hypotheek Spanje combineert hypotheekadvies met aankoopbegeleiding en makelaardij voor Nederlanders, en Jávea is de eerste plaats waar dat bureau kopers begeleidt. Via huishypotheekspanje.nl zie je hoe financiering en aankoop daar samen worden opgepakt.
Neem de tijd voor de laatste stap
Een reserveringscontract en een voorlopig koopcontract (contrato de arras) brengen financiële verplichtingen mee. Teken pas als de controles rond zijn en je weet hoe de financiering geregeld is. Wie in Jávea zo zorgvuldig te werk gaat als bij de keuze van een vakantiebestemming, heeft straks een huis dat ook buiten de zomer goed voelt.
